首发| 2020年长沙市楼盘配套综合实力榜

2020-05-07 CricBigDataCS CricBigDataCS

近几年来,长沙发展速度肉眼可见,随着城市空间的拓展以及基建速度的加快,城市房价也随着不断上扬。相较于房地产项目,周边配套对于其销售价格的定价起到一定的影响作用,即便同一地段不同的项目,因配套的距离、能级、数量不同而价值不同,对房价的支撑度是不同的。


克而瑞基于大数据及利用创新技术对数据的处理,整理出2020年长沙在售项目配套综合实力榜,全面、深度了解配套对各项目的价值影响。




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区域配套实力悬殊

热门的长沙县配套亟需完善



从各区域项目配套实力的平均得分来看,岳麓区得益于近几年湘江新区的发展,配套迅速跟上,带动房地产市场火热发展;与岳麓区因规划、配套而带动房地产市场不同的是,长沙县因房地产市场火热倒逼配套的完善与升级。


长沙县因不限价政策以及价格低洼,近两年得到开发商和购房者的高度关注,但从配套角度来看,因为整体缺乏能级较高的教育和医疗配套而得分表现最低,随着各大品牌开发商的入驻,以及地铁3号线、5号线的拉通,目前,配套正在逐步完善和升级中。



城市副中心及新区板块

上榜项目占比达40% 



随着长沙“一主两次五组团”格局的逐步形成,梅溪湖、高铁新城作为城市的副中心,能级提升,资源倾斜,大刀阔斧的基建下,一期配套的完善程度堪比中心城区,受益于梅溪湖和高铁新城板块配套的项目占TOP100榜单的23%。



而中心板块因土地资源的减少,在售项目稀疏可数,芙蓉中心、开福中心、天心中心和雨花中心板块总和上榜项目仅7个。从城市发展面来看,中心板块往外拓展的外延区成以及政策重点发展的片区,成为城市新发展片区,配套逐步跟进。


近两年市场火爆滨江新城板块以及厚积薄发的洋湖新城板块,凭借优质的景观环境和政策导向,成为炙手可热的置业地带,两个板块上榜项目达共到17个。



部分配套强成交小的版块

配套价值被低估



从板块需求与配套得分的交叉情况来看,除了配套实力与板块成交呈一定正比例关系外,另外还呈现出一下几个特征:



特征一:市场受板块体量影响大,配套实力影响其次。这类板块代表为望城和星沙,星沙近3年年均成交均超过100万方,望城超过300万方。


特征二:除去土地供应因素,部分配套强板块,配套价值尚被低估,导致成交量小,这类板块代表为省府北、尚东、市政府、麓谷等。



TOP20配套性价比高

TOP50配套价值有待挖掘


买房看地段,买房看配套。一个项目的配套实力,一定程度上能提高项目的溢价能力和销售速度。


从各梯队项目近一年成交均价表现来看,基本上与配套实力成正比,其中TOP11-20梯队项目配套实力强,均价偏低,相对性价比更高。而从近一年的平均月均流毒来看,TOP51-100梯队的项目虽配套实力相对落后,但因价格优势而保持着较好的流速,相反TOP50以内的项目随着配套实力的削弱,相对流速在减小,整体来看,TOP50的项目配套价值仍有待挖掘。


这份榜单,从板块的角度看,基本与我们认知逻辑相匹配,但具体到每一个项目,综合指标考虑下来,与我们的认知还是存在部分差异,希望通过这一份榜单能为置业者提供立体的楼盘配套测评,同时在选择楼盘的时候,除了考虑配套因素,企业品牌、产品、价格等,仍需置业者综合考虑。

来源/克而瑞湖南


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