12盘2000余套房源入市,上周长沙开盘成交率跌至3成

2020-05-07 腾讯微楼市长沙 腾讯微楼市长沙

近两周长沙楼市供应持续维持高位,开发商开足马力供货,新增商品住宅供应接近3000套。


不过,需求端表现滞后,开盘成交率有所下跌。湖南中原研究中心数据显示,上周长沙12盘齐开,推出房源2065套,成交740套,成交率跌至36%。


开盘直击:12盘入市推新 有楼盘成交率低至15%


根据湖南中原数据显示,上周长沙六区一县共有梅溪悦章、金侨风华府、越秀亲爱里、绿地麓湖郡、印湘江等12个住宅项目推售,共计推出房源2065套。其中纯新盘两个,均位于梅溪湖片区,为梅溪悦章和越秀亲爱里。


(上周开盘一览 图片来源于湖南中原)


在12个开盘项目中,梅溪湖“三子”竞争激烈,梅溪悦章、越秀亲爱里、绿地麓湖郡均有货源“上新”。梅溪悦章的优势在于临近枫林路主干道,且毗邻地铁6号线枫林路站及步步高梅溪新天地,地理位置较佳;越秀亲爱里则由国企越秀地产打造,位于具有潜力的梅溪湖国际新城二期;绿地麓湖郡定位高端,主打洋房和叠拼,毗邻象鼻窝森林公园,环境优越。


(梅溪悦章开盘现场画面)


从开盘现场来看,梅溪悦章可谓人气爆棚,有数百组客户前来认购选房。据悉,该项目于4月16日开始认筹,共计认筹客户300组。因认筹客户未超过可售房源套数,此次按照认筹顺序选房。


4月25日,梅溪悦章正式开盘,首开推出9、10号栋110-143平方米房源,共计354套,开盘当天成交160套,成交率为51%,全装修销价则为13000元/㎡。


湖南中原分析表示,虽然梅溪悦章地理位置优越,不过首开相对周边竞品售价较高,客户被分流,最终导致成交去化一般。


除此之外,博林云栖也于4月25日开盘,推出D6、D7号栋住宅,房源共计246套,主力户型为141平、205平,均价13000元/㎡。开盘当天仅成交36套,成交率低至15%。至于该楼盘去化较差的原因,湖南中原认为,一是该楼盘前期开发商破产导致项目停滞,遗留诸多问题;二是周边选择项目较多,认筹客户不足。


供应端:18个住宅项目拿证 新增供应2924套


近两周长沙商品住宅供应维持高位,上周继续新增供应接近3000套。


湖南中原研究中心数据显示,上周长沙内五区共有21个商品房项目拿证,总计供应面积44.56万方。其中住宅项目18个,新增商品住宅供应2924套、37.11万方,环比分别上涨1%、下跌1%。


(图片来源于湖南中原)


从住宅供应明细来看,保利恒伟时光印象供货量最大,315套住宅的供应面积为3.9万方;紧随其后的为清控尖山湖,共计供应住宅302套,供应面积为3.3万方。


此外,上周商务公寓有福天藏郡、恒大国际广场2个项目拿证,共计推出房源963套,面积4.43万方;洋房别墅类有金辉优步花园、金茂建发观悦、绿地麓湖郡、中海阅麓山4个项目拿证,共计推出房源260套,面积4.22万方。


成交端:一手住宅成交1508套 环比上涨23%


成交表现方面,上周长沙一手住宅成交1508套、成交面积18.64万方,环比均上涨23%。


(图片来源于湖南中原)


在网签成交楼盘当中,位于含浦板块的江山帝景上周共成交222套,成为内五区成交套数top1,长沙恒大文化旅游城、蔷薇国际紧随其后,分别以92套、68套占据排行榜第二和第三位。


行家点评:


面对目前供应提速,但成交下滑的楼市现状,湖南中原董事总经理胡治钢认为,这主要是客户选择面增多,购房时更加严苛导致。


“各在售项目需做好充足营销应对工作,积极抢客,抢跑五一小长假。”胡治钢建议。(来源:腾讯房产长沙站 文/聂书鹏)


近期热门阅读:

长沙1400个热门小区房价全曝光,快看看你家是涨还是跌!

房价回到2015年!不需要购房资格,长沙主城区地铁口旁八千多一平的房子你要吗?


万能房叔

上知楼政,下知房价

菜单栏回复关键词,查看更多信息


回复【开盘】

查看长沙2月最新开盘信息

回复【地铁】

看看地铁1-6号线经不经过你家

回复【价格】

查询长沙两千个小区楼盘最新价格

回复【拆迁】

定了!2019长沙拆迁地图

回复【购房资格】

是否还有购房资格 查一查就知道

回复【买房故事】

看看购房者们的心路历程

回复【楼街访】

接收来自房叔的灵魂“拷问”

回复【网友问房叔答】 

你的疑虑 有问必答


1个好看=小编1个鸡腿


觉得不错,分享给更多人看到
推荐阅读 :

腾讯微楼市长沙 微信二维码

腾讯微楼市长沙 微信二维码